57万元/平方米！深圳一别墅被神秘富豪3.65亿元“捡漏”拍下，刷新全国纪录

公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

在此法拍之前，该房源已经被拍卖两次，不过前两次都是作为债权资产包拍卖，拍卖的为债权。抵押物除了这套房源之外，还有位于上海的一套别墅，以及惠州龙门南昆山生态旅游度假村地块。

第一次拍卖是在去年，拍卖价格为3.15亿元，第二次是在今年5月份，拍卖价格约3亿元，第三次拍卖在今年7月份，拍卖价格降至2.7亿元，但最终都以流拍告终。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

据南方都市报，某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售，挂牌价格3.6亿元，折合单价65.09万元。据乐有家平台数据显示，该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡，不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示，本次法拍的这套独栋别墅，2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

编辑|金冥羽 向江林

校对|陈星

封面图片来源：公开资料

每日经济新闻综合自红星资本、广州日报、南方都市报

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